บทความ

กำลังแสดงโพสต์ที่มีป้ายกำกับ คู่มือนายหน้าอสังหาฯ

5 เทคนิคปิดการขายบ้านแบบมืออาชีพ

รูปภาพ
ถึงแม้ว่าบ้านหรือคอนโดของคุณจะอยู่ในทำเลดี มีคนต้องการมากแค่ไหน แต่ถ้าไม่มีเทคนิคการเจรจาปิดการขายที่ดีอย่างมืออาชีพ ก็อาจจะพลาดโอกาสพิชิตใจลูกค้าอย่างน่าเสียดายก็เป็นได้ สิ่งสำคัญของการเป็นนายหน้ามืออาชีพ หรือ ผู้ที่ต้องการขายบ้านให้ได้เร็วก็คือการเจรจาที่ดีดังคำที่ว่า "เจรจาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง" เพราะแม้ว่าบ้านจะตกแต่งดีหรือสภาพบ้านพร้อมขนาดไหนก็ตาม แต่หากไม่มีเทคนิคการเจรจาที่ดีอาจจะขายบ้านไม่ได้ในราคาที่ตั้งไว้ก็เป็นได้ แม้การจัดแต่งอสังหาริมทรัพย์ให้สวยถูกใจ ในทำเลที่ดีอาจจะช่วยสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อ แต่การปิดการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุดจะอยู่ที่การเจรจาต่อรองมากกว่า ในทางตรงกันข้าม หากเราไม่ได้มีการเตรียมความพร้อมด้านการเจรจาที่ดีเพียงพอ เราอาจจะเพลี่ยงพล้ำจำใจขายบ้านไปในราคาที่ต้องรู้สึกเสียดายภายหลัง แล้วจะทำอย่างไรให้เราสามารถเจรจาให้ได้แบบคล่องแคล่ว เหมือนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ วันนี้ทีมงานบ้านน่าอยู่ขอแนะนำ 5 เทคนิคปิดการขายบ้านแบบมืออาชีพ ทำตามรับรองว่ามีชัยไปกว่าครึ่งอย่างแน่นอน ว่าแล้วเราไปเริ่มกันเลยค่ะ 1. รวบรวมข้อมูลอสังหาฯทั้งหมด ...

การตีราคาอสังหาฯ ในเบื้องต้น

รูปภาพ
การตีราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นเรื่องที่ซับซ้อน แต่ก็มีคำแนะนำเบื้องต้นสำหรับนายหน้ามือใหม่ หรือผู้ที่ต้องการขายบ้านเอาไว้เป็นความรู้พื้นฐานในการตีราคาเบื้องต้น โดยมีขั้นตอนต่างๆ ที่ควรรู้ดังนี้ สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ใดก็ตาม ควรจะต้องศึกษาหรือมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกันก่อน โดยอาจหาข้อมูลทางออนไลน์หรือทางหนังสือพิมพ์ พิจารณาทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว แม้ว่าบ้านที่ยังขายไม่ได้อาจทำให้เกิดคำถามว่า ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้สูงเกินไปไหม แต่อย่างน้อยก็จะช่วยให้คุณทราบว่า ราคาแข่งขันในตลาดเป็นอย่างไร ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา การตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวานั้น ต้องใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นการวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ ในขณะที่หากเป็นห้อง การวัดขนาดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว ให้นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรีย...