บ้านน่าอยู่ | Baannau.com

สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดฯ เป็นเอกสารสำคัญที่ควรมีในการซื้อขายอสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อทำให้การซื้อขายบ้าน หรือ คอนโดฯ เป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยผู้ซื้อ ผู้ขาย สามารถใช้สิทธิตามกฎหมายฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาเกิดขึ้น ยกตัวอย่างขั้นตอนคือ เมื่อผู้ซื้อตกลงปลงใจที่จะซื้อห้องชุด ก็จะแจ้งความต้องการจะซื้อไปยังเจ้าของห้องชุดนั้นๆ แต่เพียงการบอกกล่าวด้วยวาจานั้นไม่ทำให้เกิดผลผูกพันทางกฎหมายขึ้น ถึงขั้นที่ทำให้ทั้งสองฝ่ายต้องรักษาสัญญาต่อกันที่จะไม่ขายห้องชุดนั้นให้กับคนอื่น หรือจะมีการซื้อห้องชุดนั้นภายในกำหนดเวลาที่กล่าวไว้ จึงต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้นเพื่อให้สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้ โดยส่วนประกอบของสัญญาจะซื้อจะขายมีอยู่ 10 ส่วน ดังต่อไปนี้ ส่วนที่ 1 รายละเอียดการจัดทำสัญญา ส่วนนี้จะปรากฎเป็นส่วนแรกของสัญญา เพื่อบันทึกข้อมูลวันเวลาที่มีการทำสัญญาขึ้น รวมไปถึงสถานที่ที่มีการจัดทำสัญญาฉบับนี้ ถ้าหากไม่มีการกำหนดเวลาเริ่มต้นที่ให้สัญญามีผลบังคับใช้ ก็จะถือว่าสัญญามีผลนับตั้งแต่วันที่มีการทำสัญญาขึ้นซึ่งก็คือวันที่ซึ่งปรากฎอยู่ในส่วนที่ 1 นี้ ...

การจะซื้อบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องเล็ก ต้องวางแผนให้รอบคอบและศึกษาข้อมูลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องให้รอบด้าน โดยเฉพาะเรื่องสัญญาต่างๆ ที่ต้องเช็นต์ควรตรวจเช็คให้ดี รู้หรือไม่ การซื้อบ้านหนึ่งหลัง ผู้ซื้ออาจต้องทำสัญญาถึง 3 สัญญาด้วยกัน จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านโอนมาเป็นของคนซื้อ อาจจะฟังดูเหมือนการซื้อบ้านหลังหนึ่งมีความซับซ้อน แต่จริงๆ แล้ว หากเข้าใจความหมายและหน้าที่ของสัญญาทั้งหมดแล้ว จะพบว่าไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิดไว้เลย ซึ่งสัญญาทั้ง 3 ฉบับที่ผู้ซื้อสามารถพบเจอได้นั้น มีอะไรบ้าง เราได้รวบรวมมาฝากกันแล้วค่ะ 1. สัญญาจองซื้อ เป็นสัญญาแรกที่เกิดขึ้น แต่อาจไม่ได้เกิดกับผู้ซื้อทุกคน สัญญาประเภทนี้คือ เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจที่จะซื้อบ้านก็ต้องวางเงินจองเอาไว้ก่อน ซึ่งสัญญาจองซื้อนี้ระบุเงื่อนไขให้ผู้ซื้อต้องผ่อนเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ ตามรายการแนบท้ายสัญญา โดยหากผู้ขายได้รับใบอนุญาตให้ปลูกสร้างจากหน่วยงานราชการแล้ว ผู้ซื้อต้องเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกครั้ง และมักมีเงื่อนไขระบุว่า หากไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขาย จะถือเป็นการยกเลิกสัญญาและถูกริบเงินมัดจำทั้งหมด แต่หากครบกำหนดผ่อนชำระแล้ว ผู้ขายไม่สามา...