บ้านน่าอยู่ | Baannau.com

ปี 2563 นี้ใครที่ซื้อบ้านใหม่และวางแผนที่จะทำบุญขึ้นบ้านใหม่ในปีนี้ ทางทีมงานบ้านน่าอยู่ได้นำฤกษ์ดีทําบุญขึ้นบ้านใหม่ ปี 2563 มาฝาก สำหรับการทำบุญขึ้นบ้านใหม่นับว่าเป็นธรรมเนียมประเพณีสำคัญของคนไทย ที่ถือปฎิบัติกันมาตั้งแต่โบราณ เพื่อให้บ้านใหม่มีแต่ความสุขความเจริญ เกิดความรบเย็นเป็นสุขกับคนในครอบครัว และการทำบุญขึ้นใหม่ก็ควรที่จะปฎิบัติอย่างถูกต้อง มีสิ่งใดบ้างที่ควรนำเข้าบ้าน หรือ ไม่ควร บ้างเรามาดูกันเลยค่ะ สิ่งของที่ต้องเตรียมทำบุญขึ้นบ้านใหม่ 1. พระพุทธรูป 2. เครื่องบูชาพระ เช่น ธูป เทียน กระถางธูป แจกันดอกไม้ 3. ดอกไม้มงคลที่นำมาไว้โปรยรอบ ๆ บ้าน เหรียญ จะเป็นเหรียญ บาท หรือสิบบาทก็ได้ค่ะ = เงินทองเต็มบ้าน ดอกดาวเรือง = ความรุ่งเรือง เจริญรุ่งโรจน์ ดอกกุหลาบ = เส้นทางข้างหน้าต่อไปจะได้โรยด้วยกลีบกุหลาบ ดอกรัก = ความรัก ความเอื้ออาทรกัน ข้าวตอก ถั่ว งา = ความเจริญงอกงามยิ่งๆขึ้นไป 4. ถังน้ำ ถังข้าวสาร (ใส่เต็มถัง) = ความอุดมสมบูรณ์ 5. หอมแดง กระเทียม พริกแห้ง กะปิ น้ำปลา น้ำตาลทราย เกลือ = ข้าวปลาอาหารมีกินมีใช้ไม่ขาดแคลน 6. เงินแบงค์ 900 บาท เงินเหรียญอี

เริ่มต้นปีด้วยการหาสิ่งดี ๆ ที่เป็นมงคล ให้กับตัวเองกันค่ะ และวิธีง่าย ๆ ที่จะช่วยเสริมดวงชะตา ปรับดวงเฮง ต้อนรับปี 2563 นี้ด้วยการเลือกสีเสื้อมงคลประจำวัน เสริมดวงเฮง ครบทั้ง 7 วัน และในแต่ละวันเราควรใส่สีอะไร ช่วยเสริมเรื่องเงินทอง การงาน ความรัก และสีอะไรไม่ควรใส่ในวันไหนบ้าง อย่ารอช้า! ตามไปดูกันเลย…   สีเสื้อมงคลประจำ วันจันทร์ เสริมการงาน : สีชมพู, สีเขียว, สีฟ้า เสริมการเงิน โชคลาภ : สีส้ม, สีเหลืองแก่ เสริมความรัก : สีน้ำเงิน, สีทอง ผู้ใหญ่อุปถัมภ์ : สีดำ, สีม่วง *สีเสื้อที่ไม่ควรใส่ x สีแดง สีเสื้อมงคลประจำ วันอังคาร เสริมการงาน : สีม่วงแก่, สีดำ, สีเทา, สีแดง   เสริมการเงิน โชคลาภ : สีน้ำตาล เสริมความรัก : สีเขียว, สีชมพู ผู้ใหญ่อุปถัมภ์ : สีทอง, สีส้ม *สีเสื้อที่ไม่ควรใส่ x สีขาว, สีเหลืองนวล สีเสื้อมงคลประจำ วันพุธ (กลางวัน) เสริมการงาน : สีน้ำตาล, สีทอง, สีขาว, สีเหลืองอ่อน, สีน้ำเงิน, สีฟ้า เสริมการเงิน โชคลาภ : สีม่วงแก่ เสริมความรัก : สีเขียว, สีดำ ผู้ใหญ่อุปถัมภ์ : สีเทา, สีบรอนซ์   *สีเสื้อไม่ควรใส่ x สีชมพู, สีส้ม สีเสื้อ

การใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เป็นทางเลือกหนึ่งที่อำนวยความสะดวกในการขายได้มาก และเพื่อให้การทำงานเกิดความชัดเจนและราบรื่นยิ่งขึ้น จึงต้องมีการทำสัญญา เรียกว่า สัญญานายหน้าหรือสัญญาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขึ้น สำหรับผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ การใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เป็นทางเลือกหนึ่งที่อำนวยความสะดวกในการขายได้มาก  โดยเฉพาะผู้ขายที่ไม่ถนัดเรื่องการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตัวแทนอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญจะรับหน้าที่ในเรื่องเอกสารและขั้นตอนต่าง ๆ ตลอดจนช่วยเหลือคุณในเรื่องที่เกี่ยวข้องได้เป็นอย่างดี และเพื่อให้การทำงานของนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เกิดความชัดเจนและราบรื่นยิ่งขึ้น จึงต้องมีการทำสัญญา ที่เรียกว่า สัญญานายหน้าหรือสัญญาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขึ้น สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร สัญญานายหน้าฯ นั้นเป็นสัญญาต่างตอบแทน ระหว่างฝ่ายหนึ่งคือผู้ที่ประสงค์จะขายอสังหาฯ และอีกฝ่ายหนึ่งคือนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่นำอสังหาริมทรัพย์ไปเสนอขายแก่ผู้ซื้อ และทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาฯ ขึ้นในที่สุด สัญญานายหน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ถือเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แต่ผู้ซื้อหลายคนมักมองข้ามความสำคัญในส่วนนี้ไป จนกลายเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น จนทำให้การซื้อขายอสังหาฯ บ้าน คอนโด ขาดทุน หลังเสียค่าธรรมเนียมและภาษีไปแล้ว แต่ก่อนอื่นเรามารู้จักกับราคาประเมินและราคาซื้อขายกันก่อนค่ะ ราคาประเมินและราคาซื้อขาย คือ ราคาที่จะนำไปคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ที่ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องจ่าย นอกจากค่าธรรมเนียมและภาษีซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดินผู้ขายจำเป็นต้องเสีย ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยคิดจากราคาประเมินและปีที่ถือครอง  ความหมายของ "ราคาประเมิน" ราคาประเมิน คือ ราคาที่รัฐบาลกำหนดให้เป็นราคากลางของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการคิดค่าธรรมเนียมและภาษีจาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการปรับราคาประเมินใหม่ทั่วประเทศทุกๆ 4 ปี ซึ่งราคาประเมินอาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงก็ได้ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินจะต่ำกว่า ความหมายของ "ราคาตลาด" คือ ราค

ถึงแม้ว่าบ้านหรือคอนโดของคุณจะอยู่ในทำเลดี มีคนต้องการมากแค่ไหน แต่ถ้าไม่มีเทคนิคการเจรจาปิดการขายที่ดีอย่างมืออาชีพ ก็อาจจะพลาดโอกาสพิชิตใจลูกค้าอย่างน่าเสียดายก็เป็นได้ สิ่งสำคัญของการเป็นนายหน้ามืออาชีพ หรือ ผู้ที่ต้องการขายบ้านให้ได้เร็วก็คือการเจรจาที่ดีดังคำที่ว่า "เจรจาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง" เพราะแม้ว่าบ้านจะตกแต่งดีหรือสภาพบ้านพร้อมขนาดไหนก็ตาม แต่หากไม่มีเทคนิคการเจรจาที่ดีอาจจะขายบ้านไม่ได้ในราคาที่ตั้งไว้ก็เป็นได้ แม้การจัดแต่งอสังหาริมทรัพย์ให้สวยถูกใจ ในทำเลที่ดีอาจจะช่วยสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อ แต่การปิดการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุดจะอยู่ที่การเจรจาต่อรองมากกว่า ในทางตรงกันข้าม หากเราไม่ได้มีการเตรียมความพร้อมด้านการเจรจาที่ดีเพียงพอ เราอาจจะเพลี่ยงพล้ำจำใจขายบ้านไปในราคาที่ต้องรู้สึกเสียดายภายหลัง แล้วจะทำอย่างไรให้เราสามารถเจรจาให้ได้แบบคล่องแคล่ว เหมือนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ วันนี้ทีมงานบ้านน่าอยู่ขอแนะนำ 5 เทคนิคปิดการขายบ้านแบบมืออาชีพ ทำตามรับรองว่ามีชัยไปกว่าครึ่งอย่างแน่นอน ว่าแล้วเราไปเริ่มกันเลยค่ะ 1. รวบรวมข้อมูลอสังหาฯทั้งหมด

ขอต้อนรับปีใหม่ พ.ศ. 2563 เสริมความสิริมงคลให้กับชีวิตด้วยการไปกราบไหว้บูชาพระประจำวันเกิดทั้ง 7 วัน ใครเกิดวันไหนเลือกบูชากันได้เลยค่ะ จะได้พบเจอแต่สิ่งดีๆ ในชีวิตตลอดทั้งปี มีโชคลาภ การงานเจริญรุ่งเรือง กิจการค้าขายเจริญก้าวหน้า คิดทำสิ่งใดจะได้ราบรื่นไม่ติดขัด โดยสถานที่บูชาในวัดส่วนใหญ่ทั่วประเทศ จะมีพระพุทธรูปประจำวันเกิดทั้ง 7 วันให้บูชากันอยู่เกือบทุกที่ เลือกได้ตามสะดวกเลยค่ะ คนเกิดวันอาทิตย์ พระประจำวันเกิดของคนเกิดวันอาทิตย์ คือ พระพุทธรูปปางถวายเนตร มีลักษณะ เป็นพระพุทธรูปยืน ลืมพระเนตร พระหัตถ์ทั้งสองประสานกันไว้ที่พระเพลา โดยที่พระหัตถ์ขวาทับพระหัตถ์ซ้าย คาถาสวดบูชา อุเทตะยัญจักขุมา เอกะราชา หะริสสะวัณ โณ ปะฐะวิปปะภาโส ตัง ตัง นะมัสสามิ หะริสสะวัณณัง ปะฐะวิปปะภาสัง ตะยัชชะคุต ตา วิหะเรมุ ทิวะสัง เย พราหมะณา เวทะคุ สัพพะ ธัมเม, เต เม นะโม เต จะ มัง ปาละ ยันตุ นะมัตถุ พึทธานัง นะมัตถุ โพธิยา,  นะ โม วิมุตตานัง นะโม วิมุตติยา อิมังโส ปะริตตัง กัตวา โมโร จะระติ เอสะน คนเกิดวันจันทร์ พระประจำวันเกิดของคนที่เกิดวันจันทร์ คือ พระพุทธรูปปางห้ามญาติ ม

การจะขายบ้านให้ได้ซักหลังล้วนมีรายละเอียดขั้นตอน รวมถึงเอกสารสำคัญๆ อยู่ไม่น้อย ผู้ขายจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับรายละเอียดต่างๆ โดยเฉพาะมือใหม่ที่ยังขาดประสบการณ์ และคิดไปไม่ถึงมักมองข้ามรายละเอียดบางอย่างเพราะเห็นว่าเป็นเรื่องไม่สำคัญ อย่างเช่น เมื่อประกาศขายบ้านต้องยอมรับในเรื่องที่ว่า จะมีคนแปลกหน้าเดินไปมาในบ้านคุณตินู่นตินี่ไปเรื่อย พยายามดันให้ราคาขายของคุณตกลง จนคุณรู้สึกหงุดหงิดเกิดอาการปวดหัวและเสียเวลาไปไม่ใช่น้อย ยิ่งไปกว่านั้นยังมีความวุ่นวายด้านเอกสารต่าง ๆ อีกมากมายเกี่ยวกับธุรกรรมการ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ ที่มือใหม่อาจจะต้องศึกษากันให้ดีก่อน แต่อย่างไรก็ตามปัญหาต่าง ๆ เหล่านี้สามารถหลีกเลี่ยงได้  โดยการปรับแนวคิดทำความเข้าใจเสียใหม่ ในเรื่องที่อาจเข้าใจผิดเมื่อคิดจะขายบ้าน เราได้รวบรวม 6 เรื่องสำคัญไว้ดังนี้ 1. นำอารมณ์ไปยุ่งกับตัวบ้านมากไป เข้าใจว่าเมื่อต้องขายบ้านอันเป็นที่รักของเรา ในบางครั้งผู้ขายก็ทำในสิ่งไม่จำเพื่อเอาใจผู้ซื้อมากเกินเหตุ เช่น การแต่งเติมตกแต่งบ้านเพิ่มจากเดิม ซึ่งการกระทำเช่นนี้จะยิ่งเป็นการกดดันให้คุณ กำหนดราคาบ้านสูงขึ้นโดยไม่จำเป็น เราควร

การขายดาวน์คอนโดหรือการขายดาวน์บ้าน มักเกิดขึ้นจากหลายสาเหตุ อาทิ ผ่อนดาวน์ต่อไม่ไหว หรือเกิดการเปลี่ยนแปลงเปลี่ยนใจอยากได้โครงการอื่นแทน หรือยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วแต่กู้ไม่ผ่าน และไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม หลายคนที่ตัดสินใจขายดาวน์ก็มักมีข้อสงสัยต่างๆ เกิดขึ้น ทางทีมงานบ้านน่าอยู่ขอรวบรวมคำตอบสำหรับข้อสงสัยต่างๆ เหล่านี้มาให้ศึกษากันค่ะ 1. กู้ไม่ผ่านเงินดาวน์จะได้คืนมาครบไหม ในกรณีที่ผ่อนดาวน์จนครบกำหนด พอทำเรื่องยื่นกู้ซื้อกับธนาคารไปแล้ว ปรากฏว่าผลการยื่นกู้ไม่ผ่าน กรณีนี้เราอาจจะได้เงินดาวน์คืนทั้งหมด หรืออาจจะโดนหักเงินบางส่วน ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการตั้งแต่ตอนแรกๆ ที่ทำสัญญากันค่ะ และเมื่อกู้ไม่ผ่านแต่อยากจะขายดาวน์ เราอาจจะได้เงินเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ได้โดยการขายดาวน์คอนโดให้ผู้อื่นที่สนใจ ซึ่งหากโครงการอยู่ในทำเลดี และเป็นที่ต้องการของตลาด จะมีผู้สนใจซื้อเป็นจำนวนมาก ในกรณีนี้นอกจากจะได้เงินดาวน์ครบตามจำนวนแล้ว เรายังสามารถบวกกำไรเข้าไปกับราคาขายดาวน์ทำให้ได้เงินเพิ่มขึ้นได้อีกต่อ แต่หากโครงการอยู่ในทำเลที่ไม่ดี หรือโครงการไม่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อ ก็อาจส่ง