บ้านน่าอยู่ | Baannau.com

การจะซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ อสังหาริมทรัพย์ใดๆก็ตาม เรื่องเอกสารสำคัญๆ ต่างๆ ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ควรใช้ความละเอียดรอบคอบเป็นอย่างมาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว ตัวแทนด้านกฎหมายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะคอยช่วยเหลือ ในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการขายบ้าน อยู่แล้ว แต่อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องเสียหายหากคุณจะเรียนรู้เอาไว้ล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ได้จ้างตัวแทนด้านกฎหมายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่า ในเอกสารสัญญาควรมีเนื้อหาครอบคลุมในเรื่องใดบ้างเป็นสำคัญ โดยก่อนจะลงมือลิสบริการที่อยากให้ตัวแทนด้านกฎหมายช่วย คุณควรจะเตรียมเอกสารต่างๆ ให้พร้อมเสียก่อน เช่น ประวัติด้านการเงิน ประวัติด้านภาษี และคำบรรยายลักษณะทางด้านกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และส่วนที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาในกระบวนการขายบ้านจะมี 2 ส่วนด้วยกัน โดยมีรายละเอียดที่ควรทราบดังต่อไปนี้ ส่วนแรก คือ สิทธิการซื้อ ซึ่งตัวแทนด้านกฎหมายจะเป็นผู้จัดเตรียม โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับระยะเวลาที่สิทธิการซื้อมีผลบังคับใช้ เป็นต้น เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจใช้สิทธิการซื้อที่มีเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณสามารถขอดูเอกสารอนุมัติการกู้...

สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดฯ เป็นเอกสารสำคัญที่ควรมีในการซื้อขายอสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อทำให้การซื้อขายบ้าน หรือ คอนโดฯ เป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยผู้ซื้อ ผู้ขาย สามารถใช้สิทธิตามกฎหมายฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาเกิดขึ้น ยกตัวอย่างขั้นตอนคือ เมื่อผู้ซื้อตกลงปลงใจที่จะซื้อห้องชุด ก็จะแจ้งความต้องการจะซื้อไปยังเจ้าของห้องชุดนั้นๆ แต่เพียงการบอกกล่าวด้วยวาจานั้นไม่ทำให้เกิดผลผูกพันทางกฎหมายขึ้น ถึงขั้นที่ทำให้ทั้งสองฝ่ายต้องรักษาสัญญาต่อกันที่จะไม่ขายห้องชุดนั้นให้กับคนอื่น หรือจะมีการซื้อห้องชุดนั้นภายในกำหนดเวลาที่กล่าวไว้ จึงต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้นเพื่อให้สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้ โดยส่วนประกอบของสัญญาจะซื้อจะขายมีอยู่ 10 ส่วน ดังต่อไปนี้ ส่วนที่ 1 รายละเอียดการจัดทำสัญญา ส่วนนี้จะปรากฎเป็นส่วนแรกของสัญญา เพื่อบันทึกข้อมูลวันเวลาที่มีการทำสัญญาขึ้น รวมไปถึงสถานที่ที่มีการจัดทำสัญญาฉบับนี้ ถ้าหากไม่มีการกำหนดเวลาเริ่มต้นที่ให้สัญญามีผลบังคับใช้ ก็จะถือว่าสัญญามีผลนับตั้งแต่วันที่มีการทำสัญญาขึ้นซึ่งก็คือวันที่ซึ่งปรากฎอยู่ในส่วนที่ 1 นี้ ...

ความรู้เรื่องเอกสารสิทธิที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับใครก็ตามที่ต้องการซื้อ ขาย เช่าหรือให้เช่า เนื่องจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดินเหล่านี้เป็นหลักฐานยืนยันทางกฎหมายถึงกรรมสิทธิ์ สิทธิครองครองและสิทธิในการทำประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเอกสารเกี่ยวกับที่ดินนั้นมีหลายประเภทตามรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันไป ตามลักษณะอสังหาริมทรัพย์ และวัตถุประสงค์ เรามาทำความรู้จักเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแต่ละประเภทไปพร้อมๆ กันค่ะ โฉนดที่ดิน หรือ น.ส. 4 จ. เป็นเอกสารทางที่ดินที่ใช้กันเป็นหลัก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โฉนดที่ดินนั้นออกโดยกรมที่ดิน บนโฉนดที่ดินจะระบุเลขที่โฉนด และที่ตั้งของที่ดินว่าอยู่ในตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และจังหวัดใด ระบุชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนแรก และผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนปัจจุบัน นอกจากนั้นโฉนดที่ดินจะบอกรายละเอียดของที่ดิน เช่น ขนาดเนื้อที่ ณ วันที่ออกโฉนด รูปร่าง ลักษณะของที่ดิน ความกว้าง ความยาว แนวเขตที่ติดต่อกับที่ดินโดยรอบ และเลขหลักหมุดที่ดิน และส่วนของที่ดินซึ่งติดกับทางหรือถนนสาธารณะ นอกจากนี้บนโฉนดยังเก็บประวัติการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่...

การขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์สักหนึ่งชิ้น ไม่ว่าจะเป็นการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดฯ ตึกแถว ไม่ใช่เรื่องง่ายที่นึกอยากจะขายก็สามารถขายได้เลย การขายที่ดีจะต้องมีความเตรียมพร้อม มีการปรับปรุงแก้ไขที่อยู่อาศัยให้ดูดีก่อนเพื่อเพิ่มมูลค่าในการขาย และช่วยสร้างความประทับใจกับผู้ซื้อ ซึ่งจะมีรายการอะไรที่ต้องเตรียมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ บ้างไปดูกันค่ะ รายการเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน ขายคอนโดฯ 1. หาผู้เชี่ยวชาญมาตีราคาบ้านเพื่อเตรียมขาย ก่อนจะขายบ้านขั้นแรกต้องหาผู้เชี่ยวชาญมาประเมิณราคาบ้านมือสอง คอนโดฯ มือสอง เพื่อช่วยเปรียบเทียบกับราคาในใจที่เราตั้งไว้ว่าเหมาะสมกันหรือไม่ วิธีนี้ทางผู้เชี่ยวชาญจะแนะนำราคาตลาด ที่เป็นเป็นฐานให้เราว่าควรจะตั้งราคาประมาณเท่าไหร่ จึงจะเหมาะสมไม่ถูกหรือแพงจนเกินไป เพื่อให้ขายได้เร็วขึ้น 2. เตรียมย้ายเฟอร์นิเจอร์ออก หากไม่ต้องการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ก่อนจะทำการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านมือสอง คอนโดฯ เจ้าของบ้านควรจะทำการย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกจากตัวบ้านให้หมด เพื่อความสะดวกในการปรับปรุงรวมถึงเตรียมพร้อมต้อนรับผู้ที่จะเข้ามาซื้อบ้าน 3. รวบรวมรายชื่อต...

การจะขายบ้านสักหลังให้ได้เร็วอาจขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อมโดยรอบ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ หรือ ความสะดวกสะบายในเส้นทางการคมนาคม ทั้งหมดข้างต้นที่กล่าวเราอาจจะไปเปลี่ยนแปลงอะไรไม่ได้ แต่มีสิ่งหนึ่งที่สำคัญและช่วยให้มีโอกาสขายบ้านได้เร็วขึ้นก็คือ การจัดบ้านให้น่าอยู่ เป็นระเบียบ ดูสะอาดตา เพื่อสร้างความประทับใจให้แก่ผู้ที่จะมาซื้อบ้านของเรา โดยวิธีการก็ไม่ยากโดยทำตาม 9 วิธีจัดบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว ดังนี้เลย 1. สร้างความประทับใจแรกให้เกิดขึ้น รั้วบ้าน ทางเข้าบ้าน และห้องแรกที่พบเมื่อเปิดประตูบ้านเข้าไป คือความประทับใจแรกของผู้เข้าชมบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านในฐานะผู้ขายต้องให้ความสำคัญในการทำให้ดูดี สะอาดเป็นระเบียบเรียบร้อย และสวยงามน่ามอง 2. เอาของจุกจิกออกจากบ้าน ของประดับ ของสะสมต่างๆ ของเจ้าของบ้านควรเก็บออกไปไว้ที่อื่นหรือห้องเก็บของก่อน เพราะสิ่งเหล่านี้จะทำให้ผู้มาซื้อเบนความสนใจไปจากตัวบ้าน และไปสนใจใคร่รู้ว่าเจ้าของบ้านเป็นใครและมีรสนิยมอย่างไร แทนที่จะสำรวจตัวบ้านเป็นหลักซึ่งบางครั้งไม่เกิดผลดีเท่าที่ควร 3. ของน้อยยิ่งดี นอกจากของ...

ปัจจุบันการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างมาก และมีการซื้อ-ขายเปลี่ยนมือเจ้าของกันอยู่ตลอดเวลา แต่ทั้งนี้ นอกจากการซื้อ – ขายแล้ว ผู้ขายย่อมอยากได้กำไร จากการขายที่มากกว่าต้นทุนที่ซื้อมา ดังนั้นสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภท ห้องชุดคอนโดมิเนียมอยู่ในมือ และกำลังคิดจะขายจึงควรศึกษาข้อมูลของอสังหาฯ ตนเองให้ดีก่อนขาย และรอจังหวะเวลาที่เหมาะสม  เพราะหากผู้ซื้อมีความสนใจจะซื้อห้องชุดต่อ แน่นอนว่าผู้ซื้อก็ต้องศึกษาข้อมูลทั้งปัจจุบัน และอนาคตมาพอสมควร คงไม่มีใครเห็นห้องราคาถูก ทำเลดี แล้วก็รีบควักเงินซื้อเลย เพราะยังมีอีกหลายๆ ปัจจัยที่อาจทำให้ห้องชุดของคุณราคาตกได้ โดยมี 5 สาเหตุหลักๆ ที่ทำให้คุณต้องยอมขายห้องชุดในราคาที่ไม่เป็นไปตามคาด มีดังนี้ 1. ผู้ขายมีความจำเป็นต้องใช้เงินด่วน (ร้อนเงิน) กรณีนี้ถือเป็นปัจจัยที่ใกล้ตัวผู้ขายที่สุด ไม่ว่าผู้ขายจะถือครองห้องชุดประเภทไหนก็ตามสิ่งสำคัญที่นักลงทุนควรคำนึงอยู่เสมอคือผลกำไรหรือการซื้อ-ขายที่ไม่ขาดทุนจนเกินไป ในกรณีห้องชุดของคุณมีราคาตกอันเนื่องจากปัจจัยอื่นๆ ในฐานะผู้ขาย คุณจะต้องตั้งราคาโด...

การจะซื้อบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องเล็ก ต้องวางแผนให้รอบคอบและศึกษาข้อมูลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องให้รอบด้าน โดยเฉพาะเรื่องสัญญาต่างๆ ที่ต้องเช็นต์ควรตรวจเช็คให้ดี รู้หรือไม่ การซื้อบ้านหนึ่งหลัง ผู้ซื้ออาจต้องทำสัญญาถึง 3 สัญญาด้วยกัน จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านโอนมาเป็นของคนซื้อ อาจจะฟังดูเหมือนการซื้อบ้านหลังหนึ่งมีความซับซ้อน แต่จริงๆ แล้ว หากเข้าใจความหมายและหน้าที่ของสัญญาทั้งหมดแล้ว จะพบว่าไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิดไว้เลย ซึ่งสัญญาทั้ง 3 ฉบับที่ผู้ซื้อสามารถพบเจอได้นั้น มีอะไรบ้าง เราได้รวบรวมมาฝากกันแล้วค่ะ 1. สัญญาจองซื้อ เป็นสัญญาแรกที่เกิดขึ้น แต่อาจไม่ได้เกิดกับผู้ซื้อทุกคน สัญญาประเภทนี้คือ เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจที่จะซื้อบ้านก็ต้องวางเงินจองเอาไว้ก่อน ซึ่งสัญญาจองซื้อนี้ระบุเงื่อนไขให้ผู้ซื้อต้องผ่อนเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ ตามรายการแนบท้ายสัญญา โดยหากผู้ขายได้รับใบอนุญาตให้ปลูกสร้างจากหน่วยงานราชการแล้ว ผู้ซื้อต้องเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกครั้ง และมักมีเงื่อนไขระบุว่า หากไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขาย จะถือเป็นการยกเลิกสัญญาและถูกริบเงินมัดจำทั้งหมด แต่หากครบกำหนดผ่อนชำระแล้ว ผู้ขายไม่สามา...

สำหรับเจ้าของบ้านที่อยากขายบ้านให้ได้เร็วๆ วันนี้ทีมงานบ้านน่าอยู่นำเทคนิคดีๆ เกี่ยวกับการกำจัด 5 เรื่องที่ทำให้บ้านดูด้อยค่าลง และสามารถเพิ่มมูลค่าให้บ้านได้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้มีความสำคัญกับการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้านเป็นอย่างมาก เรามาดูกันว่า 5 เรื่องที่ต้องกำจัดหรือปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค้าให้กับบ้านนั้น มีอะไรบ้าง 1. เรื่องการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน หากคุณต้องการจะปรับปรุงบ้าน การเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซมและระบุระยะเวลาซ่อมแซมจนแล้วเสร็จได้ อีกทั้งยังลดปัญหาจากการซ่อมแซมลง เช่น กระเบื้องที่ไม่ได้คุณภาพ, ฝาตู้หลวม การทาสีที่ไม่สม่ำเสมอ เป็นต้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้อาจทำให้บ้านของคุณไม่เป็นที่น่าสนใจสำหรับลูกค้า การซ่อมแซมจำเป็นมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหากบ้านของคุณมีอายุตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป และยังไม่เคยซ่อมแซม กระเบื้อง, หน้าต่าง หรือตู้เลย ควรที่จะซ่อมแซมในส่วนนี้เพราะไม่มีผู้ชื้อคนไหนต้องการบ้านที่เก่าและเชย นอกจากนี้ห้องน้ำและห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อในการตัดสินใจชื้อบ้าน 2. เรื่องการตกแต่งบ้าน ถึงแม้ว่าการตกแต่งบ้า...

ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น นอกจากระหว่างการลงทุนจะสร้างรายได้ เป็นกระแสเงินสดจากการให้เช่าอสังหาฯ แล้ว ในตอนท้ายเมื่อต้องการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ออกไปก็ยังได้กำไรจากการขายอีกด้วย เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วราคาประเมินของที่ดิน จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ตลอด และการซื้อขายอสังหาฯ นั้นจะทำกันที่ราคาตลาดเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งราคาตลาดนี้มีอัตราการปรับตัวเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาประเมินอีกด้วย เมื่อขายอสังหาฯ แล้วได้อัตราส่วนต่างกำไรเท่าไรการคำนวณ Capital Gain สามารถให้คำตอบได้ วันนี้มาเรียนรู้เรื่อง Capital Gain ให้เข้าใจกันค่ะ Capital Gain คืออะไร และคำนวณได้อย่างไร Capital Gain คือ อัตราส่วนต่างกำไรซึ่งงอกเงยเพิ่มขึ้นมาจากต้นทุนที่ลงทุนไป แต่ก่อนที่จะกล่าวถึง Capital Gain ก็ต้องพูดถึงกำไรเสียก่อน เราทราบว่าการลงทุนของเราเกิดกำไรได้โดยเปรียบเทียบผลต่างระหว่างราคาที่ซื้อมากับราคาที่ขายไป โดยเมื่อราคาที่ซื้อมานั้นน้อยกว่าราคาที่ขายไป นั่นคือเราขายไปในราคาที่แพงกว่า ในกรณีนี้เราจะได้รับกำไรจากการขาย เช่น ซื้อบ้านหลังหนึ่งมาในราคา 2.3 ล้านบาท และขายออกไปในราคา 2.9 ล้านบาท ในกรณีนี้กำไรจะเท่าก...

การลงทุนในอสังหาฯ นั้นเป็นอีกทางเลือกหนึ่งซึ่งอยู่ในความสนใจของนักลงทุนมาโดยตลอด เนื่องจากเป็นการลงทุนที่สามารถให้ผลตอบแทนได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว อีกทั้งอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหลักทรัพย์เพียงไม่กี่ชนิดซึ่งเพิ่มมูลค่าขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วย ส่วนวิธีการลงทุนนั้นนอกจากการซื้ออสังหาฯ ใหม่ หรือมือสองแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินรอการขายของธนาคารก็เป็นการลงทุนที่ไม่ควรมองข้าม เรามารู้จักการลงทุนใน NPA กันค่ะ รู้จักทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร NPA ทรัพย์สินรอการขายของธนาคารหรือทรัพย์ NPA นั้นชื่อเรียกเต็มๆก็คือ Non-Performing Asset หรือทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้แก่ธนาคาร ทรัพย์สินเหล่านี้ส่วนหนึ่งก็คือหลักทรัพย์ค้ำประกันของสินเชื่อต่างๆ ของลูกหนี้ซึ่งไม่สามารถชำระหนี้ได้ หรือผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารก็จะดำเนินการฟ้องร้องต่อกรมบังคับคดีให้นำทรัพย์สินออกประมูลในการขายทอดตลาดเพื่อเป็นทรัพย์สินเป็นเงินกลับมาชำระหนี้แก่ธนาคาร แต่จะมีทรัพย์สินบางรายการที่ธนาคารซื้อกลับมาจากการขายของกรมบังคับคดีเพื่อนำมาขายเองเพราะเชื่อว่าจะสามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่าราคาทอดตลาดของกรมบังคับคดี ทรั...